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    煙臺九大片區介紹

    2020-09-18 17:30:24信息來源:瀏覽次數:字體:[ ]

    煙臺市著眼于提升中心城市能級和首位度,規劃布局了幸福新城、高鐵新區、金山灣區、八角灣中央創新區、煙臺海上世界、芝罘仙境、空港新區、夾河新城、牟平新城等九大重點開發片區,核心開發面積215平方公里,投資規模超過1萬億元。

    第一個片區,幸福新城

    幸福新城位于煙臺中心城區核心位置,總面積27平方公里,人口約45萬。這里距煙臺火車站4公里,距煙臺港3.5公里,沈海高速在新城北側東西向穿過,規劃中的軌道交通1號線從幸福南路穿行。區域整體定位為“知服新城、幸福港灣”。包含起步區、推進區、提升區三個區域,其中,起步區9平方公里,推進區11平方公里,提升區7平方公里。當前,重點打造的是9平方公里的起步區,按照““封閉運作、自求平衡、市級統籌、芝運作"的模式,力爭用3-5年的時間,將幸福新城打造成為煙臺城市新亮點、新標桿和最靚麗的品牌。

    在產業定位上,重點布局研發科創、商貿服務、教育康養、生態文旅四大板塊,融合“主題樂園、生態保護、高端教育、醫療康養、科技雙創、商業文化、特色市場、科創研發、萬華”八大功能區,持續提升對區域經濟發展的輻射帶動力。

    目前,已編制完成了《幸福新城產業概念規劃》,對9平方公里起步區按照“一帶一心、兩廊八區”的功能結構展開布局?!?/span>一帶”是指沿海及夾河的濱海生態帶,“一心”是指位于幸福新城中心的現代產業核心,“兩廊”是指幸福南路科創走廊和珠璣西路城市功能軸,“八區”主要包括商業文化、科技雙創、科創研發、醫療康養、高端教育、主題樂園、特色市場、總部基地等8大功能區。 

    第二個片區,高鐵新區

    高鐵新區位于煙臺市區南部,主要依托高鐵樞紐站建設,規劃面積93.9平方公里。這里,規劃中的地鐵1、2號線交匯,距煙臺市政府僅6公里,40分鐘可達蓬萊國際機場,1小時可達威海;這里,6個站臺12條軌道、總建筑面積16萬平方米的煙臺南站將拓建,以迎接濰煙高鐵接入后年旅客發送量1500多萬人的訴求;這里,依托煙臺南站,將通過濰煙高鐵、青煙威榮城際鐵路,銜接京津冀、長三角,聯通華中、魯西南等地區,肩負起煙臺南部發展新引擎、城市形象展示新客廳、與京津對接新起點的時代重任。

    邀請參與雄安規劃設計的奧雅納工程咨詢有限公司,牽頭編制《煙臺市高鐵新區城市設計及控制性詳細規劃研究》。

    其中,核心區(高鐵樞紐核心區),規劃城市建設用地5.57平方公里,建筑面積約422萬平方米,以高鐵樞紐的交通功能為基礎,打造樞紐南部的高鐵創新商務功能。

    創新區(產業升級創新區),規劃城市建設用地約3.32平方公里,建筑面積約412 萬平方米;承接樞紐商務區的功能外溢,發展以生產研發、知識交流等為主的雙創升級產業,布局雙創社區、校企合作創科城等旗艦項目。

    樂活區(高鐵新區活力生活區),規劃城市建設用地約4.43平方公里,建筑面積約471 萬平方米。布局教育、體育、文化設施,打造商務、體驗式商業的復合活力核心。

    康閑區(城綠共融休閑區)規劃范圍內城市建設用地總規模約16.5平方公里,建筑面積約1520萬平方米。打造城市田園生活和郊野康體休閑節點,為市民提供運動康養休閑生活的體驗場所。

    第三個片區,金山灣區

    金山灣區位于煙臺市區東側,總面積51.7平方公里,是膠東半島唯一尚未開發的濱海岸線,東聯煙臺,西接威海,高鐵穿境而過,是煙臺一核兩翼戰略向東發展的重要一極,也是山東面向東北亞開放合作的前沿。

    這里依山臨海、風景秀美,向西10公里是有“中國馬爾代夫”之稱的養馬島,向南12公里是道教全真派圣地、有仙山之祖美譽的昆崳山。我們將從高鐵南站出發,規劃建設一條輕軌線直達金山灣區,形成從中心城市通達金山灣區的快捷交通。

    依托金山灣區優越的地理位置和獨特的資源稟賦,我們編制了《金山灣未來國際科創城空間規劃》,規劃形成“金葉島、水岸廊、萬象城、五彩苑”的總體空間設計結構,打造“金山藍灣·科創小城”的空間意象,構建起“活力灣,盧山、海林兩大郊野公園,科教城、航空城、康養城三個產業新城,國際社區”等 “一灣兩苑三城一社區”布局。

    “一灣”就是活力灣板塊。這一板塊總占地約3000畝,總投資約180億元。主要布局國際會議島、中韓科技創新城、中歐科技園、智能制造產業園等項目。

    “兩苑”就是盧山、海林郊野公園板塊。主要依托山、林、海等生態環境,打造以生態保護為主,輔以山林活動、田園體驗、休閑運動等功能的郊野公園。

    “三城”主要包括康養城、科教城、航空城板塊。康養城板塊,主要依托沿海及周邊優秀生態資源,以養生養老、 康養體驗、度假休閑、生態社區等功能為主,大力發展康養旅游產業。目前,已有文旅小鎮、國際健康小鎮、醫康養教產業園等項目達成落地意向??平坛前鍓K,以教學、科研、公共服務等功能為主,發展高校教育與科研。主要規劃建設國際科教園,總體按照“一核、兩區”布局。目前,中日合作辦學項目、全國體校聯合會培訓基地、特種無人機裝備技術研究院等8個項目達成落戶意向。航空城板塊,以通用機場、航空運營服務、航空產品研發與制造、航空文化展示等功能為主,大力發展通用航空產業,實現通航產業一體化發展。

    “一社區”是指金山灣國際社區板塊,整體謀劃區域內10個村莊舊村搬遷改造,集中規劃建設服務完善、生態優美的新型城市社區。

    未來力爭用2-3年時間,實現快速成勢,在未來形成居住人口14.5萬人、在校生4.5萬人,集高新技術、高等教育、高端康養、金融服務等新產業、新業態于一體的智慧型綠色灣區。

    第四個片區,八角灣中央創新區

    八角灣中央創新區位于煙臺經濟技術開發區,面積約14.2平方公里。距煙臺蓬萊國際機場僅10公里,距濰煙高鐵大季家站5公里,距煙臺保稅港區2公里,與煙臺港西港區僅一路之隔,榮烏高速、206國道穿境而過,規劃中的軌道交通4號線在此設立了2個站點。該片區多年來一直進行保護性“規劃留白”,現在開發時機和條件已經成熟。更為珍貴的是,八角灣中央創新區部分區域被劃入山東自貿試驗區煙臺片區和中韓(煙臺)產業園范圍,擁有政策疊加機遇。

    目前,已委托英國最大的工程顧問公司阿特金斯(Atkins)著手區片的控制性詳細規劃和總體城市設計,力爭將八角灣中央創新區打造成可融納14萬人的創新之區、人才之城、會展之濱、活力之灣。

    依據規劃,八角灣中央創新區將重點布局核心功能區、知識創新區、會展綜合區“三大板塊”。核心功能區占地3.6平方公里,主要建設中央商務區、市民運動中心、產業文化中心以及海洋館、音樂廳、燈塔博物館、游艇碼頭等功能設施,打造城市綜合服務區。知識創新區占地6.6平方公里,主要建設科教園區、創新創業園、人才社區,推動人才、項目、平臺一體化協同發展,為各類人才搭建起創新創業的平臺。其中,科教園區已有哈爾濱工程大學煙臺研究生院、煙臺大學開發區科教園區等5所院校確定落戶。會展綜合區占地4平方公里,主要建設國際會展中心、旅游文化中心、星級酒店及、配套商業等公共設施,打造煙臺市會展經濟新地標。其中,八角灣國際會展中心總投資約20億元,建筑面積18萬平方米。八角灣旅游文化中心總投資約24億元,已簽約威斯汀、凱悅嘉軒、雅樂軒3家國際品牌酒店和1個旅游共享中心。

    通過測算,八角灣中央創新區總投資約960億元,其中公益設施建設約200億元。未來的中央創新區,風光秀美、設施齊備、高端人才匯聚。來這里,可以與專業人才共同創業,享受最好的醫療教育,與大學教授成為鄰居!

    第五個片區,煙臺海上世界

    煙臺海上世界項目區北依芝罘島,南接煙臺火車站,東鄰煙臺山、朝陽街歷史文化街區,西側是煙臺綜合客運主樞紐,規劃中的軌道交通1、2線在此換乘。

    項目整體依托煙臺港老港區,總規劃面積約7.7平方公里,總投資約1500億元。目前,已選定國際頂級規劃設計公司蓋思樂(Gensler)做城市設計,邀請戴德梁行進行產業策劃,將建設集“船、港、城、游、購、娛”于一體的商旅綜合體,塑造面向世界的“煙臺之窗、城市之眼”。

    項目主要包括一突堤、二突堤、三突堤、四突堤、會西街五個板塊。其中,一突堤,面積約1.5平方公里,將突出文化特征,建設煙臺國際藝術中心、未來科技館、超五星國際連鎖商務酒店等大型公共服務設施,配套建設濱海集中式商業中心、時光商業街區,打造煙臺24小時面向大眾休閑、娛樂和聚會的城市會客廳、市民親水岸線。二突堤,面積約1.3平方公里,將建設郵輪母港及配套大型公共服務設施,以及海上絲路藝術群落、海上絲路會議中心、室內水樂園等生活配套設施。三突堤,面積約2.5平方公里,將突出金融商務創新功能,以建設國際航運中心、區域金融中心、城市CBD為重點,打造現代服務業基地。四突堤,面積約2.4平方公里,將突出休閑功能,打造以康養、養老、休閑、文化娛樂為主的健康新城。會西街,面積約6.31公頃,將比肩日本神戶港、香港海港城來進行規劃設計,打造集漁市綜合體、特色餐飲、游客中心、商業風情街、小型市場、風情休閑廣場為一體的煙臺新街市。

    第六個片區,芝罘仙境

    芝罘仙境項目區是煙臺最為寶貴的歷史文脈所在。整個片區涵蓋了“一山一街一城一灣一島”。

    “一山”指煙臺山,這是煙臺市的標志和象征,1861年煙臺被開辟為通商口岸,先后有英國、美國、日本等17個國家在此設立領事館,至今仍存有國家級保護建筑27處,建筑風格各異,時代氣息濃郁。這里將基于豐富的歷史遺留建筑,植入文化藝術與輕消費業態,通過演繹煙臺史詩的山地奇幻秀,體味百年煙臺開埠風云。

    “一街”是指煙臺山腳下的朝陽街。這里曾是煙臺的“十里洋場”,街區內有孫中山先生下榻過的克利頓飯店舊址,有我國第一批郵局——煙臺郵局舊址,有美孚洋行、東海關稅務司公署、順昌商行等歷史建筑。我國著名詩人、作家冰心曾在這里生活8年,度過她的童年時光。這里將打造成萬國摩登休閑街區,融合文化事件、商業活動、休閑娛樂、精品酒店、收藏級居住為一體的綜合性旅游目的地。

    “一城”是指從朝陽街向南約1公里的所城里。明洪武三十一年(1398年),在此設立“奇山守御千戶所”。街區內有完整文物本體院落280多處。這里將作為煙臺文化尋根之地,通過“非遺展覽”+“體驗工坊”+“傳承課堂”三大空間,建成膠東非遺體驗中心。

    “一灣”是指芝罘灣。環繞芝罘灣一線,不僅有芝罘島、煙臺山、崆峒島、濱海廣場、東炮臺等景區,還有世茂廣場、海軍航空大學等商務中心、高等院校,是整個片區島、山、街、城的紐帶,將打造為煙臺黃金海岸。

    “一島”是指崆峒列島。包括主島崆峒島以及周圍的十幾處小島和礁群。主島崆峒島面積約0.99平方公里,距離海岸線約9.5公里,島上地勢險峻,冬暖夏涼,融山光水色于一隅,是避暑度假的好去處。崆峒島將基于暢游天海秘境的仙幻傳說,打造中國首家仙幻文化主題旅游度假島。

    芝罘灣片區記載著煙臺的歷史,也承載著煙臺人民對未來美好生活的憧憬和向往,我們相信,通過海上世界和芝罘仙境項目建設,這一片區必將實現鳳凰涅,完善提升城市功能,助力煙臺以國際化港灣的新姿態走向世界。

    第七個片區,空港新區

    空港新區主要位于煙臺經濟技術開發區西側,總面積約100平方公里,將依托煙臺蓬萊國際機場的輻射帶動,大力發展臨空經濟。

    蓬萊國際機場是山東省三大樞紐機場之一、國家一類航空口岸。2019年,旅客吞吐量1005萬人次,初步形成“面向日韓、貫通南北、連接西北、輻射西南”的航線網絡格局。機場二期位于現有航站樓西南側,占地1370畝,我們正在抓緊開展前期工作,計劃年內啟動建設,爭取到2030年,實現國際機場年旅客吞吐量2300萬人次、貨郵吞吐量20萬噸、起降17萬架次,成為東北亞地區的重要國際航空樞紐。

    空港新區內有龍煙鐵路、環渤海高鐵和規劃中的軌道交通4號線等3條鐵路,還有榮烏高速、蓬棲高速、繞城高速等3條高速公路,是集“一空三鐵、三高六快、多式聯運、多維協同”于一體的交通樞紐。新區周邊有自由貿易區、中韓(煙臺)產業園、八角灣中央創新區、保稅港區等多個功能區,將為空港新區發展提供有力支撐。目前,已委托中航規劃研究設計院,正在編制臨空經濟區產業發展規劃,將著力構建“兩核兩區六組團”空間結構,努力打造渤海灣門戶樞紐、科創型臨空新區、國際化海濱航城。

    “兩核兩區”就是以蓬萊國際機場、大季家高鐵站為核心,布局設置機場、高鐵兩個核心板塊。其中,機場核心區占地26.2平方公里,將重點發展民航客貨運、公務商務飛行、航空維修保障、裝備研發制造、航空教育培訓、航空商業服務、航空總部經濟、航空金融租賃等產業。高鐵核心區占地5.5平方公里,將重點引進商務商貿服務、總部經濟、高新技術服務以及生活配套等新業態。

    “六組團”主要包括智能制造與新能源、信息技術、生命健康、全球配套服務、生活配套服務、國際科創技術服務等6個產城融合組團。

    未來的空港新區,背靠空港、海港、保稅港區和高鐵站“三港一站”,依托航空網絡面向全球發展,必將成為商業投資的活力區、科技創新的示范區和國際合作的先行區。

    第八個片區,夾河新城

    “夾河新城”北起內外夾河交匯處,沿內外夾河向南至西埠莊,東起濟鐵物流園,向西跨過祥清山一直到東廳工業園,總面積約28平方公里,區域內依山傍水、環境優美,空間開闊、地勢平坦,有可建設土地面積約8000畝。計劃利用3-5年時間建設文化豐富、產業高端、環境優美、活力迸發的文旅之城、活力之城、生態之城,將助推福山發展實現爆發式增長,對于拓展煙臺城市縱深發展具有重大戰略意義。

    文旅之城。以魯菜、書法、甲骨文等特色文化內涵為底蘊,加速培育壯大文化產業,傳承和發揚福山“?!蔽幕?,把新城建設成為煙臺文化中心,打造煙臺進行文化交流活動的重要窗口。

    活力之城。瞄準高端商貿、星級酒店、休閑運動、體驗式消費、醫學康養等現代服務業,持之以恒招大引強選優,繁榮發展商圈經濟、夜間經濟、賽事經濟、創新經濟,著力打造煙臺“文化心”,福山“創新城”。

    生態之城。集中獅子山、芝陽山、門樓水庫、內外夾河、壚寺、特色生態采摘園等優質自然人文旅游資源,著力打造現代都市景觀與“水清、岸綠、景美”自然景致渾然天成的“煙臺市綠色休閑客廳”。

    第九個片區,牟平新城

    牟平新城北起海濱,南至峧山,西至東關路,東至大窯路,規劃面積約20平方公里,其中起步區位于新城中心地帶,規劃面積約5平方公里,拓展區位于南北兩側,規劃面積約15平方公里。

    牟平新城位于煙臺高鐵新區和金山灣連線中心,完美融入煙臺中心城區布局,是金山灣、高鐵新區黃金走廊中的黃金節點。西距煙臺主城區、東距威海主城區均在1小時車程內,具備了接受煙威發展雙輻射的良好地緣優勢,是煙威城市融合的關鍵紐帶。

    路網基本成型、設施較為齊全、布局結構合理、人口相對密集,有效呼應煙臺中心城區一城提升、兩翼突破的空間布局戰略,是煙臺東翼崛起的發動機。

    未來“牟平新城”以沁水河為軸心,沿兩岸建設城市公共設施、商務辦公區、產業園區和休閑娛樂等功能區,將成為煙臺未來又一“商業中心”。


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